幸运飞艇APP 长沙又有一个楼盘“商改住”！配建的10万方贸易还有吗？

长沙买房的老铁们，最近刷到红星天铂的调规公示，是不是一口老血差点喷出来？

说好的10 万方爱琴海购物公园，阿谁吹了 6 年、能吊打周边贸易的超等抽象体，如今一纸公示，贸易用地要改住宅了！网友直呼：“画的饼终于馊了，改成屋子无间卖，纯属得让东说念主宠爱！”

先复盘这场 “年度大戏”：2019 年，红星地产英气拿下雨花区 390 亩巨地，限价 10300 元 /㎡，拿地硬条款 ——必须自捏 10 万方贴近贸易。

当年首开有多风物？ 自带爱琴海 + 洋房高层组合，妥妥的雨花红盘，买房主说念主挤破头，就冲 “下楼逛大市集” 的好意思好愿景。

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杀青呢？6 年畴前了，屋子卖了一波又一波，得意的贸易地块荒草丛生，爱琴海的后果图齐快袪除了，工地连根钢筋齐没看见。业主年年问程度！

终于，2026 年 5 月，官方公示来了：万家丽南路东片 G08-I05-01 地块（便是爱琴海那块地），总面积 7.3 万㎡，原贸易商务用地，容积率 3.5、限高 100 米，拟调遣商住比，贸易改住宅！

浮浅说：贸易不收货，改盖屋子！至于爱琴海还留不留、留多大？公示一个字没提。这是典型的 “饼画完，钱平直，贸易桃之夭夭”？

但话说归来，红星天铂这波操作，在长沙真不是极新事，以致如故成了楼市 “通例操作”。

翻开长沙谋划公示，绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、金茂灵巧科学城…… 一个个当年吹 “顶级贸易” 的名目，全在扎堆 “商改住”。网友捉弄：“长沙成立商的合资话术：先画贸易大饼卖房，卖完肯求商改住，贸易？下辈子一定建！”

为啥好好的贸易，非要改成住宅？说白了，贸易地产太难搞，住宅才是 “香饽饽”！

目下长沙贸易库存高到离谱，写字楼空置率吓东说念主，公寓去化周期动辄上百个月，建贸易 = 砸钱亏钱，回本牛年马月。

反不雅住宅，刚需刚改抢着要，幸运飞艇APP去化快、回款稳，对成立商来说，“商改住” 便是救命稻草，既能周转瘠土，又能快速回血，谁不香？

据查询，远洋红星长沙天铂是由长沙星捷房地产成立有限公司成立。

但最憋闷的，如故当初冲着爱琴海买房的业主！

当年买房，溢价买的是 “下楼逛大市集” 的便利，图的是 “贸易落地后房价飞腾” 的预期。杀青 6 年恭候，市集没等来，等来 “商改住”，周边如故没啥大型贸易，普通逛街只可靠小超市、便利店，说好的高端配套全泡汤。

不外话又说归来，骂归骂，吐槽归吐槽，长沙买房主说念主对 “商改住” 早就见怪不怪，以致有点麻痹了。

但反过来思，红星天铂这波 “商改住”，也偶然全是赖事。

周边照实缺住宅，新增供应能缓解刚需压力；况兼地块附进地铁 5 号线，位置不差，改成住宅后，小区居住氛围更浓，改日二手通顺也更便捷。至于贸易，说不定留一部分小范围配套，中意普通买菜购物，也比空着强。

仅仅苦了当年被 “爱琴海” 诱骗的业主，苦苦期待的贸易配套，画了 6 年的饼，终究如故没吃上。

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其实长沙楼市这样多 “商改住”，骨子上便是市场供需的信得过写真：贸易多余、住宅紧缺，成立商逐利，战术松捆，三方协力，栽种了这股潮水。

对买房主说念主来说，与其吐槽成立商 “画饼”，不如认清施行：买房别再被 “自带大型贸易” 的噱头忽悠，得意再好意思，不如落地的确。毕竟再好的谋划，没动工便是泛论，改成住宅才是常态。

终末思问大家：你怎样看远洋红星长沙天铂 6 年不建贸易、如今 “商改住”？当年有莫得被长沙某个项目标贸易噱头诱骗过？挑剔区聊聊你的买房踩坑阅历！幸运飞艇APP

发布于：湖南省