1月14日，财政部、国度税务总局、住房和城乡配置部发布《对于延续实施复古住户换购住房相关个东谈主所得税策略的公告》（以下简称《公告》）明确，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场重新购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

上前回溯，财政部、国度税务总局曾于2022年9月份发布《对于复古住户换购住房相关个东谈主所得税策略的公告》，明确前述个东谈主所得税退税优惠。2023年8月份，财政部等三部门发布公告，将个东谈主所得税退税优惠策略宽限至2025年12月31日。本次《公告》为个东谈主所得税退税优惠策略第二次宽限。

中指研究院干系讲求东谈主向《证券日报》记者暗示，退税策略宽限本质，一方面彰显策略流畅性，有益于踏实商场预期；另一方面，也将连接镌汰换房家庭的购房资本，复古住户改善住房条款，有助于促进改善性住房需求开释。

连年来，房地产来回干系税费握续镌汰，契税、升值税、个东谈主所得税策略均有所调养，为住房消耗创造了低资本的税收环境。

参加2026年后，房地产来回资本进一步镌汰。自2026年1月1日起奉行的《对于个东谈主销售住房升值税策略的公告》明确，幸运飞艇手机app个东谈主（不含个体工商户中的一般征税东谈主，下同）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

广东省住房策略研究中心首席研究员李宇嘉暗示，镌汰购买不及2年住房的来回税费，将镌汰来回资本、减少来回摩擦，促进二手房和新址、刚需和改善的轮回。同期，个东谈主所得税退税优惠的延续，也有益于通过镌汰来回资蓝本踏实商场情感，促进需求开释。

“刻下房地产商场信心正在改善，同期还有包括购房首付比例降至15%、银行房贷利率处于低位、中介费处于较低水对等一系列利好策略。”上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，房地产减税策略将和商场新地点偏执他策略变成组合拳效应，终了从好策略到好商场、再到好预期的良性互动与传导，最终将助力2026年去库存使命，对促进商场良性互动和来回活跃等皆带来积极作用。

谈及2026年的策略标的及商场发达，上述中指研究院干系讲求东谈主暗示，多项策略重叠，有望连接栽种商场预期。同期，展望异日会有更多到期策略出现延续有用期的情况。